九里香堤的房子好吗

以燕郊的九里香堤为例，其房子有诸多优点，也存在一些可能需要购房者斟酌的地方，具体分析如下：
优点

1. 交通便利：位于燕郊中心城区，地理位置优越，距离北京城中心天安门约26公里，距首都机场约18公里。地铁22号线（建设中）燕郊站在附近，小区北门有京津冀通勤大巴、新月班车和快专61，燕顺路上诸葛店公交车站有815快等，882路可通往望京，自驾也可便捷抵达京秦高速、徐尹路等。
2. 配套完善：小区内部有超市、快递站、理发店、摄影工作室、宠物店、幼儿园、羽毛球场、乒乓球台、滑梯、秋千等。周边商业丰富，临近弘阳广场、鑫乐汇等商圈。教育资源方面，周边有公立和私立幼儿园、诸葛店小学、剑桥学校等多所学校。医疗资源也较为丰富，周边有燕郊医院分院、中美医院、二三医院、人民医院等。
3. 小区环境好：由燕达集团开发，为9-11层的电梯洋房，一梯两户，电梯入户，公摊仅17%左右，得房率高。社区内有15000平米的“五重”景观园林，绿化率高达40%，容积率为2.0，水系环绕，绿树成荫。
4. 户型设计合理：有97-118㎡的三居室等多种户型可供选择，空间布局合理，采光通风俱佳，部分户型还赠送车位、装修等。例如有98、108㎡南北双通透三居室，能满足不同家庭的居住需求。
5. 物业服务专业：开发商自持物业，物业费2.46元/月/平米，能够提供专业、贴心的物业服务，保障社区的安全与整洁，比如智能安防体系包括红外线安防、门禁，楼宇可视对讲、室内外报警系统，24小时安保巡逻等。
6. 性价比与保值性较好：均价在燕郊地区属于中等水平，为17,500元/㎡，结合其配套和环境等因素，具有一定性价比。而且洋房稀缺，相对其他小区来说比较保值，在房价下行的大背景下依然表现较为坚挺。

1. 价格因素：对于预算有限的购房者来说，均价17,500元/㎡的价格可能会带来一定经济压力，需要仔细考虑自己的购房预算和经济承受能力。
2. 建筑类型限制：9-11层的电梯洋房设计，可能不适合那些特别偏好高层或小高层住宅，追求更高视野和景观的购房者。
3. 通勤拥堵：虽然交通线路较多，但对于依靠公共交通通勤北京的上班族来说，在早晚高峰可能会面临公交拥挤、交通拥堵等问题。