2025年盛和九里香堤一期

盛和九里香堤一期作为南通崇川区永兴板块的次新小区，2025 年的市场表现与区域发展呈现出以下特点：

一、基础信息与市场定位

项目由江苏盛和房地产开发，2020 年竣工，容积率 1.1，绿化率 35%，主打 6 层洋房、联排别墅等低密度产品，定位为区域高端改善社区。小区总户数 592 户，目前二手房均价约 14734 元 /㎡。2025 年 4 月房价环比微涨 0.11%，但同比仍下跌 6.81%，反映出市场整体趋稳但仍受宏观经济影响。

二、2025 年核心动态

1. 房产证办理：大部分房源已完成产权登记，交易过户顺畅，但仍有少量房源因历史遗留问题延迟办证，建议购房者签约前核实权属情况。
2. 入住率提升：小高层入住率超 70%，洋房和别墅因面积较大（主力户型 124-195㎡），入住率约 50%，部分业主仍在装修中。
3. 物业维护：2024 年完成消防系统维保招标，2025 年计划启动机械车位升级改造，预计投入 6.24 万元用于设备维护。
4. 周边规划：永兴街道芦泾港社区启动土地征收，拟建设可为二期配套道路，未来或缓解区域交通压力。崇川区闸西单元。崇川区闸西单元控规调整中，兴港路西侧地块规划为居住用地，可能带来新的人口导入。

三、区域价值与配套升级

1. 交通网络：距离地铁 2 号线长岸站 1.1 公里，步行约 15 分钟；南通火车站 1.2 公里，自驾 10 分钟可达。规划中的北沿江高铁建成后，将强化区域交通枢纽地位。
2. 教育资源：北城小学、北城中学为崇川区重点学校，2025 年学区划片保持稳定，无调整计划。
3. 商业配套：距离万象城、大润发约 3 公里，区域内韵城公园商业体建设中，预计 2026 年投入使用。
4. 医疗资源：南通市第六人民医院（三甲）距离小区 2.5 公里，2025 年新增急诊科扩建项目，提升医疗服务能力。

四、政策与市场影响

1. 购房补贴：2025 年南通主城区延续购房补贴政策，购买新房可享 1.5% 奖补，二手房交易契税优惠至 1%（首套房≤90㎡）。
2. 公积金政策：单人最高贷款额度 60 万元，二孩家庭额外增加 20 万元，刺激改善型需求释放。
3. 以旧换新：鼓励 “卖旧换新”，出售旧房后购买新房可获 1% 奖补，九里香堤一期作为次新小区，成为置换热门标的。

五、置业建议

1. 自住需求：推荐 124-134㎡三居室，南北通透户型得房率超 85%，单价约 1.37-1.64 万元 /㎡，适合首置或改善家庭。
2. 投资需求：小区租金回报率约 2.5%（3 室租金 3000 元 / 月），低于核心区平均水平，建议长期持有等待板块价值提升。
3. 风险提示：部分房源存在抵押或查封情况，交易前需通过 “南通不动产登记” 公众号查询产权状态；机械车位设计较窄，大型车辆停放不便。

六、未来展望

随着崇川区 “五水商圈” 规划落地，九里香堤一期所在的永兴板块将承接中创区外溢需求。若北沿江高铁、海太隧道等基建按时推进，区域房价有望在 2026 年后企稳回升。建议关注 2025 年下半年土地拍卖情况，若周边宅地溢价率突破 15%，将释放市场回暖信号。