2025年南通九里香堤别墅

南通九里香堤别墅是由江苏盛和房地产开发的高端住宅项目，位于崇川区北大街石桥路与永兴大道交汇处，临近地铁 2 号线长岸站（步行约 1.5 公里）。根据 2025 年最新市场动态，该项目目前主要以二手房交易为主，新房供应稀缺，仅有少量房源通过中介渠道挂牌。

一、基础信息与市场现状

1. 项目概况
   小区容积率 1.1，绿化率 35%，由双拼、联排、类独栋别墅及花园洋房组成，建筑风格融合美式风情与新中式元素，主打低密生态社区。物业由南通盛和物业管理有限公司负责，服务质量较高，业主评价中多次提到 “绿化好、物业认真负责”。
   

2. 房价走势
   2025 年 3 月二手均价约 30311 元 /㎡，环比 2 月上涨 9.23%，但同比去年下跌 11.63%，显示市场存在一定波动。具体房源价格差异较大，毛坯房单价约 1.9 万 - 2.3 万元 /㎡，精装房可达 2.5 万 - 4.15 万元 /㎡，总价区间在 450 万至 1098 万元之间。
   

3. 户型与面积
   主力户型为 5 室 2 厅（234-359㎡），部分房源带地下室、花园或露台，如双拼别墅通常配备南北庭院和独立电梯，联排别墅则注重空间利用率。例如，一套 260㎡的双拼别墅挂牌价 1080 万，单价 41539 元 /㎡，精装修且带石材墙面和电梯。
   

二、配套与交通

1. 教育资源
   周边 3 公里范围内有东方剑桥幼儿园、北城小学（南 / 北校区）、北城中学等，教育配套较为完善。
   

2. 商业与医疗
   商业方面，喜悦汇商业广场、万科金域广场、万象城等满足日常需求；医疗资源相对薄弱，最近的三甲医院需前往市中心，周边 3 公里内仅有第六人民医院等基础医疗机构。
   

3. 交通出行
   临近江海大道、工农路等主干道，地铁 2 号线长岸站步行约 15 分钟，公交 32、44、45、55 路直达小区门口，前往南通火车站约 2 公里。未来若地铁线路延伸或新机场建成（规划中），区域交通便利性有望进一步提升。
   

三、政策与市场趋势

1. 购房政策支持
   2025 年南通推出购房补贴政策，主城区购买新建商品住房可享受 1.5% 奖补，公积金贷款额度最高提升至家庭 120 万元，硕士及以上人才可申请 240 万元额度。但需注意，九里香堤目前以二手房为主，新房补贴政策可能不适用，具体需咨询当地房管部门。
   

2. 区域发展潜力
   南通整体房地产市场在 2025 年呈现结构性分化，主城区（如崇川区）因城市更新和高端配套升级，房价有望率先企稳。九里香堤所在的北大街板块属于成熟居住区，生活氛围浓厚，但缺乏新兴产业支撑，长期增值空间可能弱于南通创新区等热点区域。
   

四、购房建议

1. 适合人群
   项目适合改善型购房者，尤其是注重居住环境、偏好低密度社区的家庭。周边教育资源适合有学龄儿童的家庭，交通便利性则适合在主城区或火车站周边工作的人群。
   

2. 注意事项
   

   • 二手房交易风险：部分房源房龄已超 7 年，需仔细核查产权是否清晰、是否存在抵押或纠纷。
   • 市场波动：当前房价同比下跌，建议结合自身资金情况，优先选择房龄较新、装修保养较好的房源以降低持有风险。
   • 政策时效性：若考虑新房，需确认是否有剩余房源及开发商优惠；若购买二手房，可关注 “以旧换新” 等政策是否适用。

   
   

3. 实地考察重点
   

   • 小区内部环境：绿化维护、公共设施（如健身场所）使用情况。
   • 房源细节：地下室防潮处理、花园实际面积、电梯维护状态等。
   • 周边噪音：临近主干道可能存在车流噪音，建议实地感受不同时段的环境。

   
   

五、总结

九里香堤别墅作为南通主城区的成熟别墅区，凭借完善的生活配套、便利的交通和较高的物业服务水平，仍是改善型置业的优质选择。2025 年市场呈现 “量稳价跌” 态势，购房者可把握议价空间，同时关注政策红利对区域价值的潜在提升。建议通过正规中介渠道筛选房源，并结合自身需求综合评估。