2025年三亚海棠长滩清凤

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一、项目基本概况

1. 项目名称：清凤海棠长滩（别称 “清凤海棠长滩别院”）
2. 位置：海南省陵水黎族自治县海棠湾土福出口处（行政归属陵水，紧邻三亚海棠湾，北临环岛高速，西靠五星级酒店集群，东依赤岭）。
3. 产权：70 年住宅产权。
4. 开发商 / 物业：开发商为陵水阳光实业开发有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司三亚分公司（部分信息显示为第一太平戴维斯 + 金优物业），物业费约 28 元 /㎡・月（别墅）。
5. 规划：

   • 总占地约 500 亩，分两期开发，一期占地 196 亩，容积率 0.55-0.6，绿化率 45%-70%，低密度社区，人车分流。
   • 总户数约 1035 户（含别墅、洋房、公寓及 1 栋高端会所）。

   
   

二、在售产品

1. 别墅：

   • 建面：约 96㎡（使用面积 306㎡）、122㎡（五房三厅六卫，实得 415-490㎡，含地下空间）。
   • 特点：退台式设计，户户看海，独门独院，部分带私家车位，地上简装 / 地下毛坯交付。

   
   

2. 洋房 / 公寓：

   • 建面：68-95㎡，板式结构，采光通透。

   
   

3. 二手房：别墅均价约 4.43 万 /㎡（2025 年 3 月），部分现房总价 800 万 - 1099 万 / 套，主打一线海景和高赠送面积。

三、价格信息

• 新房均价：

  • 别墅约 10 万 /㎡（别院产品，2025 年 3 月），洋房约 5.4 万 /㎡（2025 年 2 月均价，环比上涨 2.04%）。

  
  

• 二手房均价：别墅约 4.43 万 /㎡（2025 年 3 月），具体因户型、装修差异较大。

四、配套设施

1. 内部配套：

   • 园林：易道国际设计，热带滨海风情，双公园规划，含万米泳池、亲子乐园、老人活动区等。
   • 其他：高端会所、人车分流、度假休闲设施齐全。

   
   

2. 周边配套：

   • 酒店 / 娱乐：毗邻 32 家超五星级酒店（亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽等），亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、蜈支洲岛、南田温泉等。
   • 医疗：解放军 301 医院海南分院、北京大学口腔医院、美国赫尔曼康复医院等。
   • 教育：周边 3km 内有小宇宙幼儿园、升昌小学、海棠区进士中学等。
   • 交通：紧邻环岛高速，自驾便利，但公共交通较弱（2km 内仅 1 个公交站，无地铁站）。
   • 商业：依赖海棠湾 68 商业美食街、万达影视文化中心等，小区内商业配套较少。

   
   

五、限购政策

• 户籍限制：非本省户籍居民家庭限购 1 套住房，已拥有 1 套及以上住房的非本省户籍居民暂停购房。
• 区域限制：项目位于陵水（属海南第二类市县），商品住宅仅面向本市居民家庭销售，外国人无法购买。

六、适合人群

• 度假需求：一线海景、低密社区、热带园林，适合养老度假或高端休闲。
• 投资客：海棠湾核心区位，稀缺 70 年产权海景别墅，但需注意陵水限购政策及配套成熟度。
• 注意事项：交通依赖自驾，医疗 / 商业配套依赖外部，物业费较高，适合预算充足的购房者。

总结

清凤海棠长滩是陵水海棠湾区域的高端低密海景社区，主打高赠送别墅和舒适洋房，适合追求滨海度假生活的人群。2025 年房价稳中有升，配套逐步完善，但受限于陵水限购政策，非本地户籍购买需符合条件。建议实地考察户型及周边配套，结合自身需求决策。