翡翠天际合肥怎么样

合肥翡翠天际从地段、配套、小区规划等方面来看有一定优势，但也存在一些不足，以下是具体分析：
优势方面

• 地理位置优越：位于包河区龙川路与北京路交口东北角，东至花山路，南至龙川路，西至北京路，北至祁门路。临近绕城高速、包河大道、南二环路等主干道，且周边直线3km范围内有多个地铁站，如葛大店南、工经学院等，交通十分便捷。
• 配套设施完善：周边教育资源丰富，直线3km范围内有61个幼儿园、11个小学和10个中学。医疗设施也较为完善，3km范围内有4个一级及以上医院。商业配套成熟，3km范围内有11个商场，如合肥包河万象汇、皇庭广场等。此外，周边生态环境优越，3km范围内有31个公园，如淝河智慧中央公园。
• 小区规划合理：占地面积约为150000平方米，绿化率为40%。规划楼栋74栋，提供多种户型选择，包括普通住宅、洋房和联排别墅，户型面积从100平方米到328平方米不等，涵盖2至5居室，能满足不同家庭的需求。
• 物业服务优质：由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业服务费为2.8元/平方米?月。专业的物业管理团队能够为居民提供高品质的服务，保障小区的整洁与安全。

• 学区优势不明显：小区周边虽有学校，但小学和中学在2023年排名70名开外，对于十分看重学区的购房者来说，可能不太理想。
• 社区园林设计欠佳：整个社区园林几乎感受不到设计师的存在，从高空俯瞰下去，基本上看不到形态各异的景观组团，也看不到种类繁多的大小乔木，多为植草砖设计及单一且稀少的小乔木，乔木、灌木丛与草坪之间搭配存在隔裂感。
• 施工工艺有瑕疵：存在诸如高层风雨连廊扶手高度不够、地面与墙面交合处施工粗糙、入户门锁安装不到位、洋房楼道台阶未铺设瓷砖等问题，影响居住体验。
• 入住率和成交量有待提升：该小区入住率60%左右，不算高，租售情况一般。2023年全年成交数量是2套，2024年有所好转，但整体成交量仍不算突出。