海棠福湾一号怎么样

海棠福湾一号位于海南陵水县土福湾滨海度假区内，以下是对海棠福湾一号的综合分析：
优点

• 区位与交通
  • 位置优越：地处土福湾一线临海位置，紧邻三亚，位于海棠湾商圈，既能享受海棠湾的千亿级繁华配套，又能坐拥土福湾的静谧环境。
  • 交通便利：距离陵水县28公里，距离东线高速公路福湾出口3.5公里，距离三亚凤凰机场仅40分钟车程，市区25分钟车程，海南东环城际轻轨可将海棠湾福湾一号至三亚和海口的时间分别缩短为15分钟和1小时以内。
  
  
• 小区规划与环境
  • 低密宜居：容积率仅0.6左右，总户数1184户，人口密度相对较低，建筑密度小，居住舒适度高。
  • 绿化出色：绿化率达到58%左右，区内碧海银沙、椰风海韵，有着六百多米的海岸线，自然景观优美，居住环境宜人。
  • 产品多样：物业类型包含普通住宅、公寓、别墅、酒店式公寓等，别墅户型80-550平方米，公寓户型50-230平方米，可满足不同购房者需求。
  
  
• 配套设施
  • 商业丰富：周边有商场、酒店商场、项目自身商业部分，还有英州镇商业、英州邮局、英州镇农行等，能满足居民日常购物及休闲需求。
  • 医疗便捷：附近有解放军301医院海南分院，为居民提供优质的医疗保障。
  • 休闲多样：周边有32家以上国际高端品牌酒店，还有70家左右二三线主题度假酒店、国际会议组织中心和俱乐部，另有全天候游艇港、主题游艇社区、游艇俱乐部、高尔夫俱乐部等，还有世界第一的热带水族馆、海洋公园、国家海洋研究院、国际海洋科学中心、国家海岸湿地公园等。
  
  
• 物业管理：目前由绿城物业服务集团有限公司陵水分公司管理，小区实行24小时保安巡逻，物业管理较好，能保障居民的生活安全和小区秩序。

• 物业纠纷遗留问题：小区曾经历过物业公司更换的纠纷，原物业公司拒不移交，导致小区设备得不到及时维修和维护，对小区安全造成威胁，且原物业公司存在多年违法加价收取水电费和燃气费、违建、对抗业主等问题，给业主带来诸多困扰。
• 教育资源相对薄弱：教育资源评级为C级，直线2公里范围内教育资源仅有英州福湾小学等少数学校，对于家中有孩子上学的购房者来说，选择较为有限。
• 房价较高：作为高端住宅项目，海棠福湾一号的房价相对较高，如2025年2月，其售价为64,170元/平方米，对于普通购房者而言，购房门槛较高。