2025年石家庄 云杉溪谷

云杉溪谷位于石家庄市鹿泉区上庄镇槐安西路与京赞公路交口东南角，是由石家庄朗明房地产开发有限公司打造的高端住宅项目。以下是 2025 年该项目的详细解析：

一、项目概况与定位

云杉溪谷总占地约 150 亩，总建筑面积 37 万平方米，分南北两个地块开发。北地块规划为商业区，南地块为高端住宅区，涵盖合院别墅、平墅、洋房、高层及公寓等多元化产品，定位为集居住、商业、休闲于一体的城市综合体。项目以 “低密生态” 为核心，容积率 2.0，绿化率 39%，建筑密度 17.8%，打造别墅级园林景观，社区内人车分流，配套风雨连廊、游乐场、电车充电棚等设施，适合改善型家庭及追求品质生活的购房者。

二、2025 年在售产品与价格

目前主推五层平墅（174.65㎡）和叠拼别墅（183.7㎡），其中平墅采用一梯一户设计，独立侯梯厅提升私密性，参考均价 15800 元 /㎡（平墅价格区间 15000-20000 元 /㎡）。此外，项目还有少量高层和洋房在售，户型面积从 51㎡到 183㎡不等，涵盖两居至四居，满足不同家庭需求。

三、交通配套与未来规划

1. 公共交通：
   

   • 周边 1 公里内有 13 个公交站，最近的槐安路南站距离仅 312 米，可乘坐 357 路、304 路、318 路等公交线路直达市区。
   • 地铁 1 号线三期（槐安路站 - 西王站）正在施工中，预计 2027 年开通，届时将缩短上庄板块与市中心的通勤时间。目前上庄站主体结构已完成 60%，盾构机正在掘进。

   
   

2. 自驾出行：
   项目紧邻槐安西路城市快速路，向西可直达鹿泉区，向东连接市区，交通便利。
   

四、生活配套与教育资源

1. 商业配套：
   

   • 周边 3 公里内有上庄商业广场和 169 家超市，满足日常购物需求。
   • 项目规划的 3 万平方米商业中心（与北人集团合作）尚未建成，预计未来将引入商超、影院、餐饮等业态，形成 “云杉 - 北国” 新商圈。

   
   

2. 教育资源：
   

   • 幼儿园：金贝佳幼儿园、石家庄市花婆婆幼儿园等 37 所。
   • 小学：上庄小学、南庄小学等 7 所，步行距离约 768 米。
   • 中学：石家庄西山学校（1 所）。

   
   

3. 医疗配套：
   周边 3 公里内有上庄镇卫生院、华景熙医院等 18 家医疗机构，医疗资源相对薄弱，但可通过自驾约 20 分钟到达省二院西分院、省人民医院龙泉院区（规划中）。
   

4. 休闲娱乐：
   22 个公园环绕，包括河北省英烈纪念馆、文化广场等，步行或骑行可达龙泉湖公园、西山森林公园，适合家庭户外活动。
   

五、用户评价与入住体验

根据 2025 年 3 月的用户反馈，云杉溪谷的户型设计（南北通透、动静分离）和绿化率（39%）获得较高评价，但部分业主提到物业费较高（高层 2.95 元 /㎡，别墅 3.15 元 /㎡），且社区绿化未达预期。此外，车位充足（地下车位非人防），但价格尚未明确。整体来看，项目适合注重居住品质和生态环境的改善型购房者。

六、区域发展与政策支持

1. 城市规划：
   鹿泉区 2025 年单元层级详细规划将上庄板块定位为住宅与商业混合区，未来可能新增教育、医疗等配套设施。
2. 交通利好：
   地铁 1 号线三期和云杉溪谷规划路（西起上庄大街，东至向阳街）的建设将提升区域通达性。
3. 生态保护：
   鹿泉区持续推进绿色发展，云杉溪谷所在区域生态环境优越，适合打造宜居社区。

七、总结与建议

云杉溪谷凭借低密规划、生态优势和完善的教育配套，成为石家庄西部改善型市场的热门选择。2025 年项目进入现房销售阶段，适合追求即买即住的购房者。若关注交通便利性，可期待地铁 1 号线三期 2027 年开通后的增值潜力；若重视商业配套，需等待规划中的商业中心落地。建议实地考察社区环境、物业品质，并对比周边竞品（如金辉优步悦山、帝华鸿府）的价格与户型，综合决策。