龙泉 山楂树怎么样

你问的可能是成都龙泉驿区的山楂树楼盘，以下从不同方面对其进行分析：
优点

• 地段与交通
  • 区域位置优越：位于成都龙泉新城核心板块，是龙泉政务中心板块，政务中心的所在地往往意味着发展的核心区域，周边的配套设施和发展潜力都相对较好。
  • 交通便捷：处于东进主轴驿都大道之上，驿都大道为双向八车道，直接连接龙泉驿与市中心城区，方便城东消费群体快速到达项目。并且项目距离地铁2号线书房站仅700米，步行10分钟即可到达，此外还有地铁13号线连接市区与新机场，交通四通八达。
  
  
• 配套设施
  • 商业配套丰富：周边有苏宁易购中心、迪卡侬、新城吾悦广场、沃尔玛购物中心、永辉超市等大型商业设施，能够满足居民日常购物、娱乐、休闲等多种需求。
  • 生活设施完善：附近有龙泉龙桥医院、龙泉长兴医院等医疗资源，为居民的健康提供保障。还有皇冠幼儿园、香港博瀚幼儿园等教育资源，以及东方华大广场、恒信天鹅堡森林公园、冠培教育广场等休闲娱乐场所。
  
  
• 产品特点
  • 商铺优势明显：如果考虑投资商铺，山楂树项目打造了龙泉高端休闲美食会客厅为一体的特色现代开放式街区。全业态独栋商铺，涵盖范围全面，且营业时间无限制。商铺大开间、短进深，拥有超大外摆和全玻璃幕墙，展示性强，双面街设计使得人气旺，6个出入口保证了通达性强，无死角。层高6米，买一层送一层，户型方正，无异型，好利用，同时公摊小、得铺率高，周边成熟、无养铺期。
  • 公寓选择多样：作为龙泉城区唯一在售的公寓产品，对于无购房资格的人来说是个不错的选择。户型较多，设计较为合理，价格在同地段相对较低，具有一定的性价比。
  
  

• 居住舒适度
  • 容积率较高：项目容积率为7.92，高于一般高层住宅容积率不超过5的标准，这意味着小区内的建筑密度较大，可能会导致居住空间相对狭窄，绿化面积相对较少，影响居住的舒适度。
  • 绿化率较低：山楂树的绿化率是10%，相比一些优质小区绿地率不低于30%的标准，小区的绿化环境还有提升空间，可能无法为居民提供足够的绿色休闲空间。
  
  
• 产权性质
  • 土地年限受限：该楼盘为商业公寓，土地使用年限通常比住宅短，可能会在一定程度上影响房产的保值增值能力。而且商业公寓在水电费、物业费等方面的收费标准可能会比住宅高，增加居住成本。