2025年安庆香水百合三期

关于安庆雨润香水百合三期的信息，结合当前可获取的公开资料，以下是综合分析：

一、项目基本情况

1. 区位与分期
   雨润香水百合小区位于安庆市迎江区皖江大道，分为东区和西区。根据二手房平台信息，三期属于东区的一部分，与二期同属电梯房，而一期为多层洋房。项目周边教育资源丰富，对口双莲寺小学和安庆市第十四中学，医疗配套包括博爱医院等，商业配套以新城吾悦广场为主。
   

2. 开发商背景
   开发商为安徽雨润地华置业发展有限公司，成立于 2002 年，注册资本 5000 万元。但根据水滴信用信息，该公司存在多起法律纠纷和执行案件，涉及合同纠纷、房屋买卖纠纷等，2024 年 12 月仍有开庭公告。此外，雨润集团关联企业中央商场（600280.SH）在 2025 年 2 月折价回购安徽中商股权，显示其资金链可能承压。
   

二、2025 年动态与现状

1. 建设进度与交付情况
   

   • 竣工时间：根据安居客信息，雨润香水百合东区于 2005 年竣工，西区于 2005 年竣工。但三期具体竣工时间未明确，部分二手房源显示房龄为 2012 年或 2017 年，推测三期可能在 2010 年代中期交付。
   • 最新维护：2025 年 3 月，小区 24 幢申请维修资金进行屋面及外墙维修，显示物业仍在正常维护。但未找到 2025 年关于三期的专项施工或交付公告。

   
   

2. 销售与价格
   

   • 二手房市场：2025 年 4 月，东区二手房挂牌价约 6495-8231 元 /㎡，户型以 3 室 2 厅为主，部分房源带电梯。三期房源（如西区）挂牌价约 8388 元 /㎡，但具体成交数据未更新。
   • 新房动态：2025 年安庆市住建局预售许可公告中，未提及香水百合三期的新房信息，最新预售项目为 “谐水湾三期长江悦”。

   
   

3. 配套与规划
   

   • 教育资源：双莲寺小学和第十四中学仍为对口学校，周边幼儿园包括诺亚舟国际幼教 - 安庆雨润幼儿园。
   • 交通与商业：小区周边公交线路密集，距离吾悦广场约 2 公里，生活配套成熟。

   
   

三、潜在风险与建议

1. 开发商风险
   安徽雨润地华存在法律纠纷和资金压力，可能影响项目后续维护或潜在开发。建议购房者核查开发商近期动态及项目资金监管情况。
   

2. 房屋质量与物业
   小区曾出现违建问题（如 36 栋 601 室封闭阳台纠纷），且 2025 年仍有维修资金申请，反映部分楼栋存在老化或维护需求。建议实地考察房屋状况，关注物业维修效率。
   

3. 政策与市场
   安庆市 2025 年房地产政策以 “稳房价、促刚需” 为主，刚需楼盘（如绿城・春江明月）均价约 10000 元 /㎡，香水百合作为成熟小区，价格相对稳定但升值空间有限。
   

四、信息获取建议

1. 官方渠道
   

   • 安庆市住建局：查询预售许可、竣工验收备案等文件（官网链接）。
   • 迎江区政府：了解项目规划调整或纠纷处理进展（官网链接）。

   
   

2. 实地调研
   

   • 走访小区物业，核实三期交付时间、维修记录及业主反馈。
   • 咨询周边中介，获取最新成交数据及市场评价。

   
   

3. 法律与财务核查
   

   • 通过 “中国裁判文书网” 查询开发商涉诉情况，评估项目风险。
   • 要求开发商提供资金监管账户信息，确保购房款用于工程建设。

   
   

总结

雨润香水百合三期作为迎江区成熟小区，2025 年现状以二手房交易为主，新房供应缺失。其优势在于教育资源和生活配套，但开发商风险、房屋维护及市场竞争可能影响购房决策。建议购房者结合自身需求，通过多渠道核实信息，谨慎选择。