2025年安庆香水百合三期
关于安庆雨润香水百合三期的信息,结合当前可获取的公开资料,以下是综合分析:
一、项目基本情况

- 区位与分期
雨润香水百合小区位于安庆市迎江区皖江大道,分为东区和西区。根据二手房平台信息,三期属于东区的一部分,与二期同属电梯房,而一期为多层洋房。项目周边教育资源丰富,对口双莲寺小学和安庆市第十四中学,医疗配套包括博爱医院等,商业配套以新城吾悦广场为主。
- 开发商背景
开发商为安徽雨润地华置业发展有限公司,成立于 2002 年,注册资本 5000 万元。但根据水滴信用信息,该公司存在多起法律纠纷和执行案件,涉及合同纠纷、房屋买卖纠纷等,2024 年 12 月仍有开庭公告。此外,雨润集团关联企业中央商场(600280.SH)在 2025 年 2 月折价回购安徽中商股权,显示其资金链可能承压。
二、2025 年动态与现状
- 建设进度与交付情况
- 竣工时间:根据安居客信息,雨润香水百合东区于 2005 年竣工,西区于 2005 年竣工。但三期具体竣工时间未明确,部分二手房源显示房龄为 2012 年或 2017 年,推测三期可能在 2010 年代中期交付。
- 最新维护:2025 年 3 月,小区 24 幢申请维修资金进行屋面及外墙维修,显示物业仍在正常维护。但未找到 2025 年关于三期的专项施工或交付公告。
- 销售与价格
- 二手房市场:2025 年 4 月,东区二手房挂牌价约 6495-8231 元 /㎡,户型以 3 室 2 厅为主,部分房源带电梯。三期房源(如西区)挂牌价约 8388 元 /㎡,但具体成交数据未更新。
- 新房动态:2025 年安庆市住建局预售许可公告中,未提及香水百合三期的新房信息,最新预售项目为 “谐水湾三期长江悦”。
- 配套与规划
- 教育资源:双莲寺小学和第十四中学仍为对口学校,周边幼儿园包括诺亚舟国际幼教 - 安庆雨润幼儿园。
- 交通与商业:小区周边公交线路密集,距离吾悦广场约 2 公里,生活配套成熟。
三、潜在风险与建议
- 开发商风险
安徽雨润地华存在法律纠纷和资金压力,可能影响项目后续维护或潜在开发。建议购房者核查开发商近期动态及项目资金监管情况。
- 房屋质量与物业
小区曾出现违建问题(如 36 栋 601 室封闭阳台纠纷),且 2025 年仍有维修资金申请,反映部分楼栋存在老化或维护需求。建议实地考察房屋状况,关注物业维修效率。
- 政策与市场
安庆市 2025 年房地产政策以 “稳房价、促刚需” 为主,刚需楼盘(如绿城・春江明月)均价约 10000 元 /㎡,香水百合作为成熟小区,价格相对稳定但升值空间有限。
四、信息获取建议
- 官方渠道
- 安庆市住建局:查询预售许可、竣工验收备案等文件(官网链接)。
- 迎江区政府:了解项目规划调整或纠纷处理进展(官网链接)。
- 实地调研
- 走访小区物业,核实三期交付时间、维修记录及业主反馈。
- 咨询周边中介,获取最新成交数据及市场评价。
- 法律与财务核查
- 通过 “中国裁判文书网” 查询开发商涉诉情况,评估项目风险。
- 要求开发商提供资金监管账户信息,确保购房款用于工程建设。
总结
雨润香水百合三期作为迎江区成熟小区,2025 年现状以二手房交易为主,新房供应缺失。其优势在于教育资源和生活配套,但开发商风险、房屋维护及市场竞争可能影响购房决策。建议购房者结合自身需求,通过多渠道核实信息,谨慎选择。
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